使用按揭計算機前準備
- 貸款金額、年期和還款方式。
- 目前或假設的年利率，並註明利率是固定還是浮動假設。
- 是否需要計算按揭保險、手續費或其他一次性支出。
計算機一般只按輸入本金、利率和期數估算每月供款。它不會自動代表銀行批核條件、實際息率或全部置業成本。
置業預算亦要計入從價印花稅。按稅務局自 2026 年 2 月 26 日起適用的稅階，樓價 $8,000,000 的住宅物業印花稅估算為 $240,000（3%）；實際稅額須按應課稅代價及買家情況核實。查閱稅務局最新稅階。
按揭月供計算方法
按揭月供會受本金、年利率和還款期影響。利率或年期改變，即使貸款額相同，每月供款和總利息也會不同。使用工具時可設定不同情境，了解供款對利率變化的敏感程度。
| 情境 | 建議比較 |
|---|---|
| 基本估算 | 按目前假設利率和目標年期計算月供。 |
| 利率上升 | 調高假設利率，查看每月現金流影響。 |
| 縮短年期 | 比較月供增加幅度和總利息變化。 |
| 額外成本 | 另行整理首期、費用、保險及維修等支出。 |
H 按、P 按及定息按揭
向銀行了解適用息率、利率調整機制、罰息期、提前還款條款和相關費用。金管局按揭資訊可作一般參考，但個別貸款條件應以銀行正式文件為準。
常見問題
計算機結果代表銀行會批出相同月供嗎
不代表。實際貸款額、息率、年期和批核安排由銀行按申請及當時條款處理。
利率只改變少許，月供影響大嗎
影響取決於貸款額和剩餘年期。可用計算機比較多個利率情境，再按銀行資料確認。
月供是否等於置業每月總支出
不是。還需按個人情況考慮管理費、差餉、維修、保險和其他家庭開支。