租樓和供樓要比較哪些支出
| 開支 | 租樓 | 供樓 |
|---|---|---|
| 每月基本支出 | 租金 | 按揭月供 |
| 大廈支出 | 按租約分擔管理費或差餉 | 管理費、差餉及地租（按物業情況） |
| 維修及保險 | 按租約及責任分配 | 業主承擔維修、保險等成本 |
| 入住初期資金 | 按金、上期、代理佣金等 | 首期、印花稅、律師費及按揭相關費用 |
| 資金機會成本 | 按金及搬遷成本 | 首期資金若作其他用途的可能回報 |
個別租約會指定差餉、管理費及維修責任，簽約前應逐項核對。
用同一條件做月度預算
- 設定相同地區、房間數目及預計居住年期。
- 供樓一方輸入貸款額、假設利率和年期，使用按揭計算器估算月供。
- 加入管理費、差餉、地租、維修及保險等支出。
- 租樓一方加入租金、按金資金成本、搬遷和租金調整假設。
- 另列一次性支出，避免把首期和月供混為同一項。
計算結果只反映所輸入的假設，不代表未來樓價、租金、利率或投資回報。
適合用表格記錄的項目
- 每月固定支出和浮動支出分開記錄。
- 列出現金儲備、裝修和緊急維修預算。
- 分別試算利率上升、租金調整和提前搬遷情境。
- 核對按揭申請要求及相關稅費的最新規定。
官方資料
最後核對日期：2026 年 10 月 19 日。物業稅費、按揭條件和租約責任會因個案不同，簽約前向相關機構或專業人士核實。
常見問題
供樓月供比租金高是否一定不划算
不能單看月供。還要計算租樓和置業的其他支出、首期資金用途、預計居住年期及個人風險承受能力。
管理費和差餉由誰支付
業主和租客的責任可能受租約條款影響。置業則應查閱物業資料和相關帳單。
按揭計算器可否比較租樓和供樓
按揭工具只估算貸款供款。租金、管理費、維修及一次性費用需要另外整理。