置業前費用清單
| 項目 | 何時預算 | 核對事項 |
|---|---|---|
| 首期 | 簽訂買賣安排前 | 按貸款成數和銀行審批條件計算 |
| 印花稅 | 簽署買賣文件及交易安排 | 按物業類別、代價、適用稅率和交易日期核算 |
| 代理佣金 | 委託代理或成交時 | 確認佣金率、支付時間及書面協議 |
| 律師費及登記費 | 簽約及辦理轉讓時 | 向律師查詢收費範圍和文件費用 |
| 按揭相關費用 | 申請貸款前 | 查詢估價、行政、按揭保險及其他適用費用 |
| 入住支出 | 交樓前後 | 裝修、維修、搬運、管理費按金和水電煤安排 |
怎樣估算可用預算
- 先確認可動用現金和必須保留的緊急儲備。
- 按銀行初步資料估算貸款額和首期，不要把未批核貸款當作確定資金。
- 向稅務局核對交易適用的印花稅，不要沿用舊文章中的固定金額。
- 向代理、律師及銀行索取書面費用清單。
- 另留搬屋、裝修、家電和首期管理費等現金。
避免把全部儲蓄用作首期。實際資金安排應按個人財務狀況及專業意見決定。
官方資料及費用核實
最後核對日期：2026 年 10 月 19 日。政府收費或會調整；請按交易日期查閱官方最新版本。
常見問題
首期以外最容易漏計甚麼
常見項目包括印花稅、代理佣金、律師費、按揭相關費用，以及搬屋和初期維修支出。
印花稅可以用舊文章的金額估算嗎
不建議。適用稅率會受物業、交易日期及相關規則影響，應按稅務局最新資料核算。
銀行批出的貸款額一定等於預算嗎
不一定。最終貸款額和條款須待銀行審批，置業前應預留資金差額。