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香港按揭月供計算器
輸入樓價、按揭成數、年利率和年期，估算貸款額、首期及加息情境下的月供。
輸入資料
輸入樓價和按揭成數，工具會計算貸款額及首期，並列出利率上調 2 厘後的月供參考；亦可輸入另一個利率和年期作比較。
估算結果
按稅務局自 2026 年 2 月 26 日起適用的住宅物業從價印花稅稅階，樓價 $6,642,861 至 $9,000,000 按 3% 計。以 $8,000,000 樓價為例，估算印花稅為 $240,000。實際稅額視乎應課稅代價、物業及買家情況；請查閱稅務局最新資料。
使用方法
- 輸入樓價和預計按揭成數。
- 填寫年利率百分比和還款年期。
- 比較原方案、利率上調 2 厘的情境；如有需要，可填寫另一組利率和年期。
計算在瀏覽器內完成。上車現金估算包括首期、從價印花稅、代理佣金、律師及文件費，以及你輸入的按揭保險費。印花稅按住宅物業級距估算；新盤、特殊交易、身份或持有物業情況可能影響實際稅額。查閱稅務局資料。
常見問題
按揭保險費有自動計算嗎
沒有。保費視乎按揭條件，請輸入銀行或按揭保險公司的報價；未填時會按 $0 計。代理佣金亦可自行修改。
加 2 厘是否銀行現行批核測試
不是。這是方便比較利率變化的個人估算，不代表銀行批核標準。批核條件應向銀行查詢。
浮息按揭適用嗎
可用作某一利率情境的參考，但工具假設整段還款期利率不變，不會模擬 H 按或 P 按的實際變化。